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Se você vai construir, reformar ou realizar qualquer tipo de obra perto de imóveis vizinhos, é essencial entender o que é a vistoria de vizinhança, também conhecida como laudo cautelar de vizinhança.
Esse procedimento pode evitar muita dor de cabeça no futuro, inclusive processos judiciais por supostos danos causados pela obra.
O Que É Vistoria de Vizinhança?
A vistoria de vizinhança é uma avaliação técnica feita antes do início de uma obra, com o objetivo de registrar as condições dos imóveis vizinhos. O engenheiro faz uma inspeção detalhada, documentando trincas, rachaduras, infiltrações e outros problemas já existentes.
O resultado dessa vistoria é um relatório técnico com fotos e descrições, assinado por um profissional habilitado.
Sugestões de leitura:
Para Que Serve a Vistoria de Vizinhança?
A principal função da vistoria de vizinhança é proteger o responsável pela obra contra acusações indevidas. Imagine que um vizinho perceba uma trinca na parede e diga que foi causada pela sua construção. Com o laudo em mãos, você poderá provar que aquele dano já existia antes do início dos trabalhos.
Além disso, o documento também protege o morador vizinho, que terá uma comprovação do estado do imóvel antes da obra.
Quem Deve Fazer a Vistoria?
Qualquer pessoa ou empresa que vá executar uma obra próxima a outros imóveis deve providenciar essa vistoria. Ou qualquer pessoa que possa ter seu imóvel prejudicado pela obra. Isso inclui:
👉 Construtoras
👉 Engenheiros autônomos
👉 Proprietários que vão reformar ou construir
👉 Condomínios que farão obras estruturais
👉 Moradores nas proximidades de obras grandes
O Que Deve Conter o Laudo de Vistoria de Vizinhança?
Um bom laudo técnico de vizinhança deve conter:
👉 Identificação dos imóveis vistoriados
👉 Relatório descritivo dos elementos observados (trincas, infiltrações, etc.)
👉 Fotografias com boa qualidade e data
👉 Planta de localização ou croqui, se necessário
👉 Assinatura de engenheiro civil ou arquiteto, com ART ou RRT
O Morador Pode Recusar a Vistoria?
Sim, alguns moradores podem se recusar a permitir a entrada para vistoria. Nesses casos, é importante seguir alguns passos:
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Registrar a tentativa de contato e a recusa por escrito.
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Tentar documentar o imóvel externamente (fachadas, muros, etc.).
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Incluir essas informações no laudo para garantir respaldo técnico e jurídico.
Benefícios da Vistoria Cautelar de Vizinhança
👉 Ajuda a resolver conflitos com vizinhos
👉 Demonstra responsabilidade e profissionalismo
👉 Protege todos os envolvidos
Exemplo Prático
Imagine uma obra de demolição ou escavação profunda. Esses serviços podem causar vibrações ou recalques no solo, afetando casas ao redor. Se não houver uma vistoria de vizinhança anterior, qualquer dano poderá ser atribuído à sua obra, mesmo que já existisse antes.
Conclusão
Fazer a vistoria de vizinhança é um investimento em segurança e tranquilidade. Seja para reformas pequenas ou grandes construções, esse laudo evita acusações injustas e mostra que a obra está sendo feita de forma profissional. Agora fica um vídeo para assistir e pensar mais no assunto:
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